港股走勢及分析

美股周一走勢下滑，市場繼續關注中東局勢變化以及最新通脹數據表現，大市欠缺方向，三大指數均錄得溫和跌幅收市。美元反複向好，美國十年期債息上升至4.7厘水平，金價持續向上，油價亦表現向好，港股預托證券普遍上升，預料大市早段跟随高開。内地股市昨日上升，上證指數低開高走，收市上升0.7%，滬深兩市成交額保持清淡。港股走勢向好，大市跟随外圍向上，指數重上250天線水平，迫近26,000點阻力，整體成交保持清淡。藍籌股普遍上升，科網股走勢向好，醫藥股持續強勢，消費股表現亦理想。大市氣氛向好，市場對加息憂慮略為舒緩，有利指數進一步挑戰26,200點阻力，下方支持在25,200點附近。

行業消息

北京近日再度放寬住房限購政策，北京市住房和城鄉建設委員會等部門近日印發通知，進一步優化調整本市房地産政策。自2026年8月8日起，非京籍居民家庭購買五環内商品住房，隻需在購房之日前連續繳納社會保險或個人所得稅滿一年及以上即可，較此前的兩年要求進一步松綁。

回顧政策演進，2025年12月北京已将非京籍家庭購買五環内商品住房的社保或個稅繳納年限由三年調減為兩年，五環外則由兩年調減為一年。此次調整後，全市範圍統一為連續繳納滿一年，購房套數規定維持不變。非京籍家庭在五環内可購買一套商品住房，多子女家庭可再多買一套；在五環外則不限購買套數。

通知同時适度提高住房公積金最高貸款額度。夫妻雙方均為繳存人的，首套房最高貸款額度為240萬元，二套房為200萬元。同時優化貸款額度與繳存年限挂鈎機制，單人繳存者每繳存一年可貸20萬元，夫妻雙方繳存者每繳存一年可貸40萬元。

市場分析指出，北京此次新政具有明确訊号意義，顯示一線城市仍在積極運用政策空間穩定樓市。盡管當前增量政策空間有限，但北京跟進上海将社保年限降至一年，實質降低了非京籍購房門檻，進一步釋放潛在需求。

從影響來看，将連續繳納要求由兩年降至一年，明顯擴大符合條件的非京籍購房群體，尤其是剛在北京就業不久的年輕專業人士與新移民。影響最為顯著的是五環内市場，預期2026年下半年成交量可望出現溫和回升，主要集中在中高端項目。由于新增符合條件的買家總量仍受制于北京的人口與收入結構，房價大幅上漲的可能性不高，較可能出現的是核心區域價格企穩或小幅回升，同時賣方議價空間收窄，二手市場流動性先改善，新房銷售則可能滞後一至兩個季度。整體而言，北京此次松綁完成了與上海社保年限門檻的對齊，進一步釋放一線城市政策優化空間，對穩定市場預期具有正面作用。

港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀 CFA

日期：2026年8月11日星期二

(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)