2026 年 8 月 20 日，中渝置地控股有限公司（01224.HK）公布截至 2026 年 6 月 30 日止六個月的中期業績。

于今年上半年，集團錄得綜合收入 274.3 百萬港元，較 2025 年同期的 250.3 百萬港元增加約 9.6%。于回顧期内，集團錄得股東應占盈利 32.1 百萬港元，而 2025 年上半年為股東應占虧損 36.8 百萬港元。期内盈利主要由于集團位于英國的投資物業在 2026 年 6 月 30 日重估所産生的公平值收益增加所緻，惟部分利潤被于報告期内錄得的彙兌收益減少所抵銷。期内每股基本盈利為 0.83 港仙（截至2025 年 6 月 30 日止 6 個月：每股基本虧損 0.95 港仙）。

盡管地緣政治及貿易緊張局勢不斷升級，引緻市場波動及經濟狀況不穩定且難以預測，倫敦寫字樓租賃市場仍保持韌性及穩定，而租金（尤其是同類型中的優質物業租金）正呈現上升趨勢。投資物業組合的租金收入增加 9.5%至 273.8 百萬港元（截至 2025 年 6 月 30 日止 6 個月：250.0 百萬港元），乃由于租金檢讨完成後合約租金增加，以及期内英鎊兌港元升值所緻。

集團的财務投資業務繼續受惠于香港股市表現的改善。主要由上市股本證券及非上市投資基金組成的财務投資，于期内錄得公平值收益 1.8 百萬港元（截至 2025 年 6 月 30 日止 6 個月：10.1 百萬港元）。

集團應占合資企業投資（包括于合資企業及聯營公司的投資）的經營業績錄得 42.5 百萬港元虧損（截至 2025 年 6 月 30 日止 6 個月：10.3 百萬港元）。

集團位于英國的投資物業價值于期内錄得公平值收益為 141.9 百萬港元（截至 2025 年 6 月 30 日止6 個月：24.8 百萬港元）。

利德賀大樓為一幢樓高 225 米（738 英呎）的摩天大樓，為倫敦市中心的一标志性頂級建築大樓。該大樓獨特的楔形設計創造多個特定空間，可滿足其租戶不同的業務需求。現代化的寫字樓及毗鄰的美食體驗相結合，令租戶業務能夠吸引并挽留優秀員工。該物業樓高 46 層，主要用作寫字樓用途，由集團持有作為長期資本增值的投資物業。大樓由約 602,000 平方呎的寫字樓及零售樓面組成。大樓已全數租出，該等租賃的尚餘租賃期加權平均值約為 7.0 年，其中 5.8 年為确定租賃期。大樓的租戶群包括享負盛名的國際保險公司，以及其他金融機構、科技及專業服務企業。于完成約 36,500 平方呎的租金檢讨後，經檢讨的年度租金于本期間平均上調 13%，利德賀大樓現時每年合約租金增加至約 45.0 百萬英鎊（2025 年 12 月 31 日：44.7 百萬英鎊）。于 2026 年 6 月 30 日，寫字樓樓面已全數租出。租金

收益率約為每年 3.9%（2025 年 12 月 31 日：3.9%）。

One Kingdom Street 附近設有地鐵站，可便捷通往公共交通設施，往 Oxford Street 及 Heathrow Airport（希斯路機場）都交通便利。One Kingdom Street 位于設有辦公及住宅區、酒店、零售店鋪及娛樂設施的 Paddington 中央區域。該物業近期進行了翻新，配備了豪華的辦公區域，其雅緻的玻璃外牆及優質實用的入口大堂是大樓特色。大堂上方有 265,000 平方呎的高級辦公區域分布于九個樓層。每間辦公室都有大量的自然光，營造一個有助提升工作效率及氣氛愉悅的工作環境。One Kingdom Street 提供約 265,000 平方呎的甲級寫字樓空間及若幹停車位，現時每年合約租金約為 16.9 百萬英鎊（2025 年12 月 31 日：16.9 百萬英鎊），相當于租金收益率為每年 5.8%（2025 年 12 月 31 日：5.8%）。該大樓

的 89%已租予信譽良好的主要租戶。除辦公區域外，Transport for London（倫敦運輸局）于 Elizabeth Line 相關建築工程于 2024 年竣工後，已将辦公大樓下方 15,360 平方呎空置區域歸還 One Kingdom Street。集團現正探讨該空置區域的多種租賃方案，包括與 Paddington Central 的毗鄰業主合作，打造一個城市物流樞紐。

集團重視管理物業租賃，以維持高出租率及高租戶保留率，同時降低租戶組合集中的風險。管理層亦定期與租戶聯系，以提升該物業作為倫敦市中心首選高級辦公室之一的地位。

于 2026 年 6 月 30 日，集團透過合資企業營運物業項目，位于倫敦市中心、香港及中國内地。集團于合資項目的投資總額由 2025 年 12 月 31 日的 79 億港元略增至 2026 年 6 月 30 日的 81 億港元。期内概無收購或出售合資企業。集團的物業開發項目是其合資企業業務價值的重要組成部分，集團預期該等項目将在短期至中期内為盈利作出重大貢獻，并提供具吸引力的投資回報。于 2026 年 6 月30 日，集團持有位處英國及香港市中心的開發項目之權益。

原為 New Covent Garden Market 的地盤占地 10 畝，坐落于倫敦市中心泰晤士河南畔地段，現正重建為 Thames City。該項目為一個綜合開發項目，擁有 12 幢住宅及商業街區，高度從 4 層到 53 層不等，還有一個屬于充滿活力的更新區公園，從 Vauxhall Bridge 延伸至 Battersea Power Station。待全部建成後，Thames City 包含約 1,500 個豪華住宅單位，總可銷售面積約為 1.7 百萬平方呎，其中包括三幢由地下層向上延伸至 36-53 層的主樓，能飽覽倫敦全景的獨特廣闊景觀。其他設施包括一個有 30 米長遊泳池的俱樂部、最新式健身房、電影院、卡拉 OK 會所、景觀花園、餐廳、零售店鋪及商用樓面。期内，合共 7,300 平方呎或 3 個單位已出售并于項目公司損益賬内确認，貢獻銷售收入 20 百萬英鎊。現時 Thames City 的市場推廣進展順利，項目獲得英國本土及海外買家的積極回應，被譽為在質量及銷售表現于倫敦均取得巨大成功。Thames City 二期及三期正處于籌備中，其可銷售面積分别為 538,000平方呎及 590,000 平方呎，且二期已開始動工并預期于 2028 年竣工。集團于 Thames City 項目占有50%權益。

于 2019 年，集團投資于一個合資企業，對富有傳奇色彩的 Whiteley 購物中心進行重建。Queensway正在改造為倫敦更适合步行的高級區域，而 Whiteley 購物中心構成 Queensway 大規模重建的重要部分。位于 Queensway，W2 的 The Whiteley 再開發項目是一個綜合用途的項目，于 2016 年已獲得規劃許可。The Whiteley 擁有約 603,000 平方呎的空間，容納 139 間奢華住宅公寓、一家擁有 109 間客房的五星級 Six Senses 酒店，以及零售及餐廳元素，于倫敦市中心優越地段提供卓越的自住及投資機會。該項目已成功恢複其在 Bayswater 中心地帶的傳奇地位。The Whiteley 已于期内正式竣工，并交付約326,000 平方呎住宅面積，以及 277,000 平方呎零售、酒店、商業空間及停車位。預售從 2021 年 11 月正式啟動。于 2026 年 6 月 30 日，該項目已預售 105 個住宅單位，達 716 百萬英鎊，其中 103 個住宅單位已向買家交付，銷售額為 684 百萬英鎊。此外，作為 The Whiteley 一部分、擁有 109 間客房的 Six Senses 酒店亦已于 2026 年 3 月以 180 百萬英鎊完成出售。集團于該項目占約 47%權益但擁有 50%投票權。

啟彙的位置臨近啟德發展區，為一幢 28 層高甲級寫字樓，可出售總建築面積約為 795,000 平方呎，其中包括地面及一樓零售空間以及 285 個停車位。該物業俯瞰啟德及觀塘海濱花園，位置臨近牛頭角港鐵站，可連接香港各區。其獨特的優越位置和地标性的 136.5 米高度，令啟彙可飽覽鯉魚門海峽至維多利亞港一望無際的海景。周邊零售及商業配套提供購物、餐飲及娛樂設施。出租率于 2026 年 6 月30 日為 73%。該項目收購成本為 75 億港元，而集團擁有 25%權益。期内，已向相關政府部門提交将該地塊由商業用途改為住宅的申請，以發掘該項目的額外發展潛力。

壽臣山 15 号位于壽臣山道西 15 号，包括合共 15 幢豪華獨立洋房，總建築面積約為 88,000 平方呎。所有獨立洋房均設有内置升降機、花園、可用天台及停車位。其中 13 幢獨立洋房亦設有私人遊泳池。于 2026 年 6 月 30 日，11 幢豪華獨立洋房已成功售出，貢獻總銷售收入約 53 億港元，其中 3 幢獨立洋房已于期内完成銷售，銷售收入為 807 百萬港元。現時剩餘 4 幢獨立洋房可供出售，于未來數年将繼續為集團帶來正面貢獻。集團于壽臣山 15 号占有 42%權益，原投資額約為 12 億港元。

集團于九龍灣國際展貿中心的合資開發項目擁有 15%實際權益，應占投資額約為 906 百萬港元。九龍灣國際展貿中心已于 2024 年暫停營業，而包括商業和住宅集于一體的綜合物業重建計劃已于 2025年 7 月獲城市規劃委員會批準。

于本報告期後，集團完成以 251.4 百萬港元的代價收購麗新元朗中心的 25%所有權權益，以把握香港住宅市場明顯複蘇所帶來的機遇。該地塊将重新發展為兩座住宅大廈，設有停車位及零售商鋪，總建築面積約為 484,935 平方呎。詳情載于本公司日期為 2026 年 7 月 17 日的公告。

中渝置地副主席兼董事總經理林孝文先生總結道： “在倫敦市中心的兩個合資開發項目逐步完成後，随着項目交付，收入将持續入賬，并加速為集團帶來現金回報。同時，位于倫敦市中心的兩項投資物業将繼續為集團提供穩定及經常性的租金收入。”

“集團将繼續采取觀望态度應對不穩定及不可預測的經濟狀況，并采取保守态度，同時密切關注市場，挑選可能出現的優質資産及業務收購機會。時機至關重要，集團察覺到香港住宅市場的複蘇迹象，遂把握機會參與元朗項目的合營企業。”