2026年11月，港股内房股的債務重組持續推進。融創中國境外債務重組取得進展，部分債權人已簽署重組支持協議。中國恒大的清盤呈請聆訊再次延期，給公司争取了更多時間推進債務重組。這些進展反映出内房股債務重組的複雜性和長期性。

融創中國的境外債務重組方案包括債轉股、展期、削債等多種方式。公司希望通過重組，将境外債務規模削減約50%，并将剩餘債務的期限延長至10年以上。但部分債權人對重組方案的條件仍有異議，談判仍在進行中。一位香港房地産分析師表示，融創的重組方案如果成功，可能成為其他出險房企的範本。

中國恒大的清盤呈請聆訊已多次延期。公司表示，正在積極推進債務重組，希望債權人給予更多時間。但恒大的債務規模龐大，重組難度極高。截至2026年中，恒大總負債超過2萬億元，其中境外債務約200億美元。一位香港破産法律師表示，恒大的重組可能需要數年時間，清盤風險仍未完全消除。

從行業格局看，内房股的分化正在加劇。中國海外發展、華潤置地等聚焦一二線城市的龍頭房企，憑借穩健的财務管理和優質土儲，在市場出清中存活下來。這些企業的ESG評級也在提升，中國海外發展近期恒生ESG評級升至AA，成為恒生可持續發展企業指數成分股中唯一的内房地産企業。

對港股市場而言，内房股的債務重組進展對整個地産闆塊具有風向标意義。如果融創等企業的重組能夠成功，可能提振市場對地産闆塊的信心。反之，如果重組失敗或清盤風險上升，可能加劇市場對地産闆塊的擔憂。一位香港基金經理表示，當前地産闆塊的投資機會主要集中在兩類标的，一是已經完成債務重組、财務穩健的房企，二是在城市更新和保障性住房領域有布局的房企。