與旭輝形成對比的是萬達和富力的困境。據報道，萬達投資者拒絕了有關延期支付回購款的初步方案，萬達2026年到期的美元債券每1美元面值下跌2.4美分至31.3美分。富力地産則被強制執行12.5億元，累計被執行金額超過104億元。這些事件反映出内房股債務重組的複雜性和分化性。
從行業格局看，内房股的分化正在加劇。中國海外發展、華潤置地等聚焦一二線城市的龍頭房企，憑借穩健的财務管理和優質土儲，在市場出清中存活下來。旭輝、碧桂園等中型房企則通過債務展期和資産出售，努力維持經營。恒大、融創等出險房企仍在債務重組中掙紮，清盤風險尚未完全消除。
政策層面，房地産政策的工具箱已經翻了個底朝天。降首付、降利率、松限購、貼息、收儲，各種措施輪番上陣。但買房人的預期已經變了，以前算的是先上車反正會漲，現在算的是工作穩不穩、月供扛不扛得住、幾年後賣不賣得掉。政策的真實目标不是催漲，是穩市場、消化庫存、防範風險。
對港股市場而言，内房股的債務重組進展對整個地産闆塊具有風向标意義。如果旭輝等企業的展期能夠順利執行，可能提振市場對地産闆塊的信心。反之，如果萬達、富力等企業的重組失敗，可能加劇市場對地産闆塊的擔憂。一位香港房地産分析師表示，當前地産闆塊的投資機會主要集中在兩類标的，一是已經完成債務重組、财務穩健的房企，二是在城市更新和保障性住房領域有布局的房企。
