美股周一繼續向上，人工智能概念繼續熱炒，三大指數再度破頂，并錄得升幅收市。美元走勢靠穩，美國十年期債息回升至4.45厘水平，金價反覆偏軟，油價先跌後回穩。港股預托證券個别發展，預料大市早段缺乏方向。内地股市昨日反覆偏軟，滬綜指高開低走，收市下跌0.2%，滬深兩市成交額亦有所縮減。港股昨日跟随外圍向好，指數一度上升超過300點，尾市升幅略為收窄，整體成交保持活躍。藍籌股大緻向好，科技股走勢向上，消費股表現亦有改善，人工智能相關股份則由高位回落。大市表現繼續好淡争持，市場未有明顯突破迹象，預料指數維持于25,000至26,000點水平徘徊。

行業消息

領展房産基金（00823.HK）公布全年業績，收益為139.38億元，按年下跌2%；物業收入淨額則減少3.7%至102.3億元，主要因香港及中國内地續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業承壓。期内香港物業組合收益及物業收入淨額分别按年下跌3%及4.6%，而租用率于2026年3月底仍維持高水平，零售物業組合租用率達97.8%，平均每月每平方呎租金由63.3元回落至60.1元；續租租金調整率全年為負8.2%。至于中國内地物業組合總收益及物業收入淨額分别按年下降5.1%及5.8%，換算為港元後跌幅進一步擴至3%及3.7%，其中租用率為96.6%，商戶續租租金調整率為負14.3%。可分派總額下降6.4%至65.77億元，每基金單位分派由272.34港仙下調至253.61港仙，期内每基金單位末期分派為126.73港仙。成本方面，因精簡業務架構而使一般及行政開支減少9.4%以作部分緩沖，融資成本淨額則輕微上升1.3%。資産端方面，物業組合估值總額下跌4.1%至2,164.89億元，令基金單位持有人應占資産淨值下跌8.2%至1,500.96億元，每基金單位資産淨值亦下降8.8%至57.75元；負債比率由23.1%升至25.6%，淨負債比率由21.5%升至23.9%。領展整體業績仍受宏觀環境影響，加上息口去向不明，或影響融資成本，預料股價表現未有起色。

港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀 CFA

日期：2026年6月2日星期二

(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)